+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Риски купли-продажи недвижимости по доверенности

Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей: разовая для совершения одного конкретного действия ; специальная составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий. Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор. При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности. При составлении разрешения на продажу квартиры, как правило, оговаривается конкретный объект с указанием точного адреса, описанием объекта и его регистрационными данными. Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности. Покупать или нет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка по доверенности

Образец документа Ситуация, когда участники сделки купли-продажи квартиры в силу каких-либо обстоятельств не могут лично присутствовать при оформлении случаются довольно часто. В подобной ситуации договор купли-продажи можно заключить по доверенности, а интересы продавца или покупателя будет представлять доверенное лицо.

Законодательство Российской Федерации допускает возможность заключения договора купли-продажи квартиры третьими лицами при наличии доверенности. Основным правовым документом, регулирующим этот вид сделок с недвижимостью, является Гражданский кодекс. Правила и условия их оформления описаны: В статье Согласно положениям этой статьи доверенность, оформляемая для участия в сделках с недвижимостью, а также для распоряжения правами собственности на объекты недвижимости требует нотариального заверения.

В статье пункте 3 Гражданского Кодекса РФ устанавливается, что доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, также требует нотариального заверения. Также к этому типу правоотношений применимы следующие статьи ГК: Особенности соглашения с доверенным лицом Доверенность должна быть грамотно составлена и заверена нотариально.

Данные доверенного лица, вписанные в договор купли-продажи должны полностью совпадать с указанными в доверенности. В соглашении в обязательном порядке должна быть отметка о том, что в его оформлении участвовали третьи лица. Если предполагается, что доверенный может предпринимать какие-либо действия только в момент оформления сделки, а все остальные действия собственник жилья возьмет на себя — в документах должны быть прописаны только инициалы представителя.

Если оформляется генеральная доверенность — доверенный получает все права собственника. Он может в полной мере распоряжаться объектом недвижимости, а также принимать и передавать деньги.

В таком случае в документах должны быть указаны его полные паспортные данные. Стороны сделки вправе требовать копию доверенности для ознакомления, в том случае, если сделка с недвижимостью происходит с участием третьих лиц.

Все особенности сделки необходимо обговорить до подписания договора и передачи ключей. В том числе и окончательную стоимость, порядок расчета, оплату расходов по сделке и др. Договор должен быть составлен в простой письменной форме. Допускается как печатный, так и рукописный варианты.

Договор составляется в трех экземплярах. Два из них остаются на руках у участников сделки, третий передается в Росреестр вместе с основным пакетом документов для регистрации. Обратить внимание стоит на: Срок окончания действия доверенности максимальный — 3 года. Если в теле документа срок действия не указан — согласно законодательным нормам РФ он устанавливается автоматически и будет равен 1 году с момента выдачи.

Тщательно изучить нужно также печать и подпись нотариуса, ее заверявшего. Печать должна быть синего цвета, а подпись — расшифрована.

Когда допускается использование? Использование доверенности допускается если один или оба из участников сделки не имеют возможности лично присутствовать при оформлении: По состоянию здоровья.

При физическом отсутствии по месту совершения сделки в случае отъезда за пределы населенного пункта. При острой необходимости присутствовать на заседании, назначенном на день совершения сделки. В перечисленных случаях документ должен быть заверен нотариусом.

Оформление доверенности допускается только между совершеннолетними, полностью дееспособными людьми. Иногда участники сделки могут отсутствовать при ее совершении из-за: Отбывания наказания в местах лишения свободы.

Из-за прохождения срочной или сверхсрочной службы в вооруженных силах страны. Из-за нахождения в лечебно-профилактическом или социальном учреждении. Нахождения в научно-исследовательской экспедиции, дальнем плавании и т. Доверенность в этих случаях могут заверить лица, уполномоченные заменить нотариуса согласно положениям статьи ГК РФ.

Правила составления Текст должен быть тщательно выверен, в нем точно должны быть обозначены те полномочия, которыми наделяется доверенное лицо.

Те действия, которые не описаны в тексте представитель осуществлять не сможет. В документ должна быть включена следующая информация: Персональные данные доверителя. Персональные данные доверенного лица. Адрес объекта недвижимости, для сделки с которым оформляется доверенность. Список полномочий, которые предоставляются доверенному подписание договора купли-продажи, прием и передача денег, подача документов для регистрации сделки и др.

Дата выдачи и срок ее действия. После составления документ должен заверить нотариус. Стороны сделки не могут иметь в качестве представителя одного и того же человека, это противоречит статье пункту 3 ГК РФ.

Обязательные пункты соглашения Стандартными пунктами договора купли-продажи квартиры по доверенности являются: Наименование документа. Предмет договора. Точные место, время и дата заключения. Персональные данные продавца, покупателя и доверенного лица. Дополнительно в этом случае должны указываться реквизиты нотариально заверенной доверенности и документ, подтверждающий права продавца на квартиру.

Подробное описание квартиры — адрес, данные кадастрового и технического паспортов и др. Окончательная цена продажи. При продажи части квартиры в обязательном порядке должен указываться круг лиц, которые обладают правом пользования оставшейся жилой площадью.

Подписи сторон. Составляется в том случае, когда интересы покупателя будет представлять доверенное лицо. В каких случаях используется? Этот тип договора используется в случаях если: Оформляется договор купли-продажи, где интересы продавца будет представлять третье лицо.

Покупатель выдал доверенность на приобретение недвижимости. Если интересы обеих сторон представляют доверенные лица. Ключевые отличия от стандартного документа Данные представителя могут быть внесены в договор только при условии, что доверенность была составлена в соответствии с действующим законодательством РФ и была заверена нотариально.

Обязательно делается пометка об участии в сделки третьего лица. Если соглашение подписывается представителем одной из сторон — в текст документа вносятся все его данные — Ф.

Другая сторона должна в обязательном порядке ознакомиться с данными доверенного лица и изучить текст доверенности. В тексте соглашения обязательно указываются регистрационные данные доверенности. Ошибки в доверенности автоматически делают недействительным оформленный договор купли-продажи.

Проверка на подлинность Проверка не является обязательным условием заключения сделки, но ее проведение значительно снижает возможные риски участников договора. Осуществить проверку могут: Указанные в доверенности лица и их законные представители.

Служащие правоохранительных и судебных органов. Судебные приставы. В году Федеральная нотариальная палата запустила новый сервис, позволяющий проверить документ на подлинность онлайн. Информация проверяется по Единой информационной системе нотариата и содержит данные как о действующих, так и об отозванных доверенностях.

Таким образом, для того, чтобы провести проверку документа необходимо лишь получить ее копию. Существуют ли риски? Участие в сделке третьих лиц увеличивает риски как продавца, так и покупателя. Если будет установлено, что доверенное лицо действовало от имени доверителя незаконно — сделка будет признана недействительной и отменена.

Доверенность может оказаться поддельной или недействительной. Документ нужно тщательно осмотреть — в нем не допускается наличие помарок, исправлений, опечаток и т. Должна присутствовать подпись и печать нотариуса. Доверитель может оказаться недееспособным.

Доверитель может на самом деле оказаться уже умершим человеком. Случаются ситуации, когда доверенность была оформлена за несколько дней до смерти.

Доверитель может в одностороннем порядке отозвать доверенность. Случаи признания документа недействительным Закончился указанный срок ее действия.

Если сделка завершена, а покупатель получил подтверждающие переход права собственности документы. Если доверенность отозвана или представитель доверителя отказался от участия в сделке.

Если доверитель или его доверенное лицо скончались. Невнимательное отношение к заключению договора купли-продажи по доверенности может привести к большим потерям, как финансовым, так и временным.

Если доверенность, на основании которой действовал представитель, будет признана недействительной — сделка будет отменена. Причин может быть много — состояние здоровья, работа и т. Написав доверенность на определенное лицо, хозяин квартиры может быть уверен в том, что сделка купли-продажи состоится и никак не изменится без его присутствия.

Однако в документе следует внести некоторые данные. Рассмотрим все нюансы, касающиеся оформления и написания договора. Правила составления договора купли-продажи квартиры по доверенности При написании договора следует придерживаться следующих правил: Доверенность нужно оформить правильно, заверить ее у нотариуса.

Только потом можно вписывать данные доверенного лица в договор. Отмечать в документе, что при сделке купли-продажи участвовал доверенный человек, обязательно. В том случае, если по доверенности гражданин может участвовать только в сделке, то вносятся его инициалы.

Вся остальная информация должна быть предоставлена собственником жилья. Если же выписана генеральная доверенность доверенное лицо может заниматься продажей квартиры на полных правах хозяина и участвовать в сделке , то вписываются важная информация.

Например, паспортные данные, адрес по месту регистрации.

Признаки аферы при продаже недвижимости: как распознать?

Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.

Рубрика: Недвижимость Договор купли продажи квартиры по доверенности Каждая сторона купли-продажи квартиры может совершить сделку не только лично, но и через своего представителя, который будет действовать по нотариально заверенной доверенности. Такой вариант имеет несколько юридических особенностей, которые обязательно отражаются в договоре купли-продажи квартиры: образец этого документа, а также возможные риски продавца и покупателя подробно описаны в материале. Бланк и образец генеральной доверенности можно скачать тут.

Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. И какая бы ни была эта квартира — старая или новая, в элитном доме или в панельном, — эту историю всегда надо тщательно проверять. В каких ситуациях добросовестный покупатель рискует потерять право собственности на приобретенное жилье? Суть такой сделки в том, что договор купли-продажи заключается не собственником, а с его представителем, который действует по доверенности. Сколько вторичных квартир покупают в Москве По данным столичного Росреестра, в августе в Москве было зарегистрировано 10 сделка купли-продажи жилой недвижимости.

Безопасная покупка квартиры: защита от мошенничества

Доверительная перепродажа является одним из самых опасных рисков для продавца. По возможности необходимо исключить одновременную продажу недвижимости и получение оплаты за совершение сделки. Даже если процедура проходит юридически правильно, есть опасность, что доверенное лицо просто заберет деньги из банковской ячейки и не передаст продавцу. Основные риски продавца связаны с мошенничеством именно с такими видами доверенности. Подобные мошеннические действия могут совершать не только посторонние, но и самые близкие родственники. Поэтому желательно найти возможность лично получить оплату за проданную квартиру. Опасные моменты для покупателя могут касаться самой доверенности. Так, аннулирование доверенности может произойти в любой момент.

Процедура оформления доверенности на продажу квартиры

Купля-продажа жилья в этом случае имеет ряд причин, по крайней мере, должны быть веские основания совершения сделки по доверенности, иначе это вызывает недоверие и подозрения у сторон. Насколько рискованно приобретать жилье по доверенности и как можно обезопасить себя от сомнительной покупки? Слово эксперту. Сделки по доверенности на рынке недвижимости — явление нередкое, и причины для этого могут быть самые разные. Например, продавец жилья проживает в другом городе, или квартира фактически была продана собственником, но переоформление документов на нового владельца не производилось.

В конце документа ставятся подписи обеих сторон и дата заключения сделки.

Консультация нотариуса. Задайте вопрос нотариусу: Или позвоните по телефонам: и Собираюсь покупать квартиру. При переговорах с продавцом оказалось что квартира приобреталась в период когда собственник был женат. Жена собственника уехала за границу и от нее нет никаких вестей.

Риски при продаже квартиры по доверенности

Образец документа Ситуация, когда участники сделки купли-продажи квартиры в силу каких-либо обстоятельств не могут лично присутствовать при оформлении случаются довольно часто. В подобной ситуации договор купли-продажи можно заключить по доверенности, а интересы продавца или покупателя будет представлять доверенное лицо. Законодательство Российской Федерации допускает возможность заключения договора купли-продажи квартиры третьими лицами при наличии доверенности.

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя. Сервисная поддержка Покупателя квартиры — набор инструментов для подготовки сделки. Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво.

Сделки по доверенности: нюансы и риски

Квартира по доверенности: покупать или не покупать? В данной статье мы остановимся именно на купле-продаже квартиры по доверенности, однако следует учитывать, что предметом купли-продажи может быть и земельный участок, и другое недвижимое имущество. Сперва, отметим, что по доверенности квартира может продаваться, как в случае банального нежелания собственника заниматься данным вопросом самостоятельно, так и в случае если собственник проживает за границей или просто не имеет возможности заниматься этим самостоятельно. Доверенность на продажу квартиры может быть генеральной то есть поверенные могут распоряжаться всем имуществом доверителя или конкретно на продажу определённого имущества и оформляется обязательно у нотариуса на соответствующем нотариальном бланке. В доверенности указывается максимум подробностей, без которых она может быть признана недействительной.

Продажа квартиры по генеральной доверенности риски. Опубликовано Юрист-Онлайн. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Доверенность является документом.

Покупка, продажа недвижимости по доверенности. Собственник, который проживает далеко или болеет или у него нет времени заниматься продажей квартиры лично, поручает эту процедуру третьему лицу, выписывая на него нотариально заверенную доверенность с правом продажи от его имени. Это полностью соответствует закону и юридически вполне выполнимо. В момент заключения сделки нотариус проверяет полномочия представителя продавца, не отозвана ли доверенность, дееспособность участников сделки, разъясняет последствия. Сделка по доверенности предполагает, что представитель действует от имени представляемого и в его интересах.

Генеральная доверенность на квартиру

Откроется во всплывающем окне. И это лицо заявляет, что доверенность позволяет ему Откроется в новой вкладке. В принципе, по закону это допустимо.

Договор купли продажи недвижимости по доверенности образец

Продажа квартиры по доверенности: покупать или нет? Вы подобрали квартиру для покупки? Выяснилось что продавать ее будут по доверенности? О том, почему это нужно сделать, вы узнаете прочитав нашу статью.

Ничего страшного ведь проведением любой сделки может заняться доверенное лицо.

Разрешение споров. В конце документа ставятся подписи обеих сторон и дата заключения сделки. Для оформления доверенности на продажу квартиры большого перечня документов не требуется. Необходимы только паспорта доверителя и доверенного лица. Остальные сведения записываются со слов собственника недвижимости.

Основные риски при покупке недвижимости по доверенности

По оценкам экспертов, самые высокие риски — при покупке вторичного жилья. Свое лицо — чужое имя Продажа квартиры по поддельным документам считается одной из самых сложных схем обмана, притом — очень эффективной. Злоумышленники арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде. Для заключения договора снимают копию его паспорта, которая используется в дальнейшем для изготовления подложного документа. Документ позволяет получить дубликаты документов на жилье.

Открыть в полном размере Итак, вы наконец-то накопили деньги или взяли кредит на приобретение квартиры долгосрочный кредит в банке под залог недвижимости называется ипотекой, от греческого слова, означающего залог, заклад. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лавр

    Гайки затягивают везде. Видать, дела экономические настолько плохи, что и воровать то и обдирать уже нечего/некого. Поэтому стригут население, по всем направлениям: пенсии, НДС, самозанятые, безработные, бензин.